197 m² reciclados a nuevo, en planta baja y subsuelo, sobre Defensa y San Juan.
Los números son simples. USD 2.100 por mes son USD 25.200 al año. Sobre un precio de USD 280.000, eso da un 9% anual en dólares.
Hoy un 2 ambientes alquilado en Capital está dando 6,76%, y el promedio de los últimos nueve años fue 4,16%. O sea que este local rinde un tercio más que un departamento alquilado hoy, y más del doble que el promedio histórico.
Y no tenés que salir a buscar inquilino: ya está alquilado, cobrás desde el primer mes.
El contrato está en pesos y se actualiza por IPC cada tres meses. Con el dólar quieto y algo de inflación, cada ajuste te sube lo que cobrás medido en dólares.
Entre un ajuste y otro el monto en pesos queda fijo. Cada tres meses se actualiza por la inflación acumulada del trimestre.
Si en ese trimestre la inflación le gana al dólar, desde el ajuste cobrás más dólares que antes. Si el dólar corre más rápido que los precios, pasa al revés. Al ser trimestral, el alquiler nunca queda mucho tiempo atrasado.
Con el simulador podés probar distintos escenarios y ver qué pasa en el primer año.
Mové la inflación y el dólar mensual.
Es una simulación, no una proyección. Toma como punto de partida un alquiler de USD 2.100 recién ajustado y ajustes por IPC cada 3 meses. Los valores en dólares se toman al momento de cada ajuste. Entre un ajuste y otro el alquiler en pesos queda fijo, así que si el dólar se mueve en esas semanas el monto puede variar un poco. Las condiciones reales son las del contrato vigente. No incluye impuestos ni gastos.
Tiene 197 m² en dos plantas. La planta baja da a Defensa, y por una escalera se baja al subsuelo, que suma dos salones y un depósito. El terreno mide 5,63 m de frente por 31,49 m de fondo.
Se refaccionó completo. La instalación eléctrica es nueva y está preparada para equipos de cocina de alto consumo, así que no depende del gas. La cocina tiene campana con salida a los cuatro vientos, motor trifásico, inyección de aire y termotanque eléctrico de 80 litros.
Funciona como local gastronómico, con lugar para 92 personas entre las dos plantas, 3 baños y luces de emergencia. Si algún día se va el inquilino, está listo para que entre otro sin hacer obra.
Al estar dentro del casco histórico de San Telmo paga menos ABL. La contracara es que la fachada no se puede modificar.
Está en una de las esquinas más transitadas de San Telmo. Los fines de semana cortan Defensa, se arman las ferias y la calle se llena de gente caminando, turistas y vecinos.
Entre semana tiene el movimiento propio de la avenida San Juan, con colectivos y subte cerca, y queda a pocas cuadras de Monserrat y Puerto Madero.
Escribime y te cuento cómo es la locación: plazo, ajustes, quién paga qué gastos y cuánto queda en limpio. Así hacés tu cuenta antes de venir a verlo.
